Co bych řešil jako první
Nejpřehlednější rozpočet rozděluje práce po profesích a místnostech. U každé položky je vidět množství, jednotková cena, práce, materiál a informace, zda je rozsah potvrzený nebo jen předpokládaný.
Jak bych postupoval
Vytvořte základní rozpočet před zahájením a změny zapisujte samostatně. Když se rozsah změní, upravte nejen cenu, ale i termín a návaznost dalších profesí.
- Oddělit materiál a práci.
- U nejistých konstrukcí vytvořit rezervu.
- Evidovat každou změnu rozsahu.
- Nezapomenout dopravu, odvoz, pronájmy a ochranu hotových částí.
Rozpočet, který počítá i s neviditelnými pracemi
Velká část rozpočtových překvapení souvisí s položkami, které nejsou na hotové fotografii vidět. Patří sem demontáž, odvoz suti, diagnostika podkladu, vysoušení, elektroinstalace, prostupy, penetrace, hydroizolace, sokly a doprava. Nabídky porovnávejte po samostatných položkách a vždy se ptejte, zda obsahují materiál, práci, manipulaci, likvidaci odpadu a DPH. Pokud jeden řemeslník počítá s rovným podkladem a druhý s jeho vyrovnáním, nejde o porovnatelné ceny. Bez zaměření se částky těžko zpřesní.
Rezervu na nepředvídané nálezy oddělte od částky určené pro změnu dekoru či vyšší standard. Při odkrytí starých vrstev může vzniknout nutná technická vícepráce, kterou nelze řešit pouhým škrtnutím izolace nebo měření. Před každou změnou si nechte písemně potvrdit důvod, cenu, vliv na termín a návazné profese. Vedení jednoduchého soupisu prací po místnostech zabrání dvojímu účtování i opomenutí doplňků. Na konci by měla být kontrolovatelná vazba mezi objednávkou, dodacími listy a skutečně provedenými pracemi.
Kde se nejčastěji chybuje
Chybou je rozpustit všechny změny do jednoho průběžného čísla. Bez oddělených víceprací pak není zřejmé, proč se původní rozpočet změnil.
Před realizací ještě jednou zkontrolujte
Rozměry, potřebnou rezervu, celé balíky nebo kusy a návazné materiály zkontrolujte ještě před objednávkou. U technických podmínek má vždy přednost dokumentace konkrétního výrobku a skutečný stav konstrukce.
V rozpočtu oddělte také nábytek a jeho dopravu
Podlaha není poslední položkou zařízeného pokoje. Postel, skříň, pohovku nebo jídelní stůl si evidujte samostatně a počítejte také s dopravou či domluvenou montáží. V našem katalogu vidíte konečné ceny nábytku za kus; konkrétní dopravu TOPTRANS naceníme podle vybraných produktů a celé zásilky.